{"id":998,"date":"2021-12-20T15:29:25","date_gmt":"2021-12-20T13:29:25","guid":{"rendered":"https:\/\/espaihabitat.net\/vender-una-casa-heredada-paso-a-paso\/"},"modified":"2024-10-10T11:05:29","modified_gmt":"2024-10-10T09:05:29","slug":"vender-una-casa-heredada-paso-a-paso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/espaihabitat.net\/es\/vender-una-casa-heredada-paso-a-paso\/","title":{"rendered":"Vender una casa heredada: Paso a paso"},"content":{"rendered":"\n

Vender una casa heredada es un proceso complejo que implica que los herederos lleguen a un acuerdo, lo que es muy dif\u00edcil en muchas ocasiones. Los pasos para vender una casa heredada no son muy distintos a la venta de una propiedad que no tenga esa caracter\u00edstica. Sin embargo cuando se trata de propiedades que han sido recibidas a modo de sucesi\u00f3n por la muerte de una persona, deben realizar previamente una serie de pasos para la tramitaci\u00f3n de la herencia. <\/p>\n\n

El proceso completo es el siguiente:<\/p>\n\n

Documentaci\u00f3n para tramitar la herencia Aceptaci\u00f3n o rechazo de la herencia ante notario Liquidaci\u00f3n de los impuestos correspondientes Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad Poner la propiedad a la venta Liquidaci\u00f3n de impuestos que implica la venta de la casa heredada Si la propiedad ha sido heredada por varias personas, cada una de ellas deber\u00e1 participar en cada fase de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n

    \n
  1. Documentaci\u00f3n para tramitar la herencia<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n
      \n
    1. <\/li>\n<\/ol>\n\n

      Para vender una casa heredada es necesario realizar todo el tr\u00e1mite para aceptar la sucesi\u00f3n de la propiedad. Para ello necesitamos la siguiente documentaci\u00f3n: <\/p>\n\n

        \n
      • Certificado de defunci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n
      • Certificado de \u00faltima voluntades<\/li>\n\n\n\n
      • Copia del testamento, en caso de existir, o declaraci\u00f3n de los herederos.<\/li>\n<\/ul>\n\n

        2. Aceptaci\u00f3n o rechazo de la herencia ante notario<\/strong> Una vez obtenida la documentaci\u00f3n anterior, el siguiente paso es que cada uno de los herederos acepte o rechace la herencia. Esto depender\u00e1 de la existencia o no de un testamento. <\/p>\n\n

          \n
        1. <\/li>\n<\/ol>\n\n

          Aceptaci\u00f3n de una herencia con testamento<\/span> En aquellos casos en los que existe un documento que recoja las \u00faltimas voluntades del difunto, el proceso ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n\n

          Realizaci\u00f3n de un inventario de bienes y obligaciones, que debe incluir datos de viviendas, saldo en cuentas bancarias, veh\u00edculos, deudas.<\/p>\n\n

          Firma de la escritura particional, en ella vienen recogidos todos los datos recogidos en el inventario y la forma en la que se reparten entre las partes seg\u00fan lo estipula el testamento.<\/p>\n\n

          Aceptaci\u00f3n de una herencia sin testamento<\/span> En caso de que no exista un testamento, ser\u00e1 necesario realizar la declaraci\u00f3n de herederos para que el notario determine qui\u00e9nes son los herederos por la ley.<\/p>\n\n

          Para ello ser\u00e1 fundamental demostrar el grado de parentesco con el fallecido, a trav\u00e9s de un libro de familia, partidas de nacimiento, matrimonio.<\/p>\n\n

          Una vez demostrado el grado de parentesco, se procede a la firma en notar\u00eda de:<\/p>\n\n

          Acta de declaraci\u00f3n de herederos Escritura de particional, al igual que en la aceptaci\u00f3n de una herencia con testamento debe realizarse un inventario de todos los bienes de la persona fallecida.<\/p>\n\n

          3. Liquidaci\u00f3n los impuestos correspondientes<\/strong><\/p>\n\n

          Este paso es fundamental, simplemente porque si no se liquidan los impuestos ser\u00e1 imposible la venta de la propiedad. Los impuestos que deben liquidarse de una casa heredada son: <\/p>\n\n

            \n
          1. <\/li>\n<\/ol>\n\n

            Impuesto de sucesiones. Es un tributo que grava grava los incrementos patrimoniales obtenidos a t\u00edtulo gratuito (herencia, donaci\u00f3n). Su gesti\u00f3n est\u00e1 cedida a las comunidades aut\u00f3nomas, y su regulaci\u00f3n var\u00eda de una a otra. Este impuesto debe pagarse dentro de los seis meses despu\u00e9s del fallecimiento de la persona, con posibilidad de una pr\u00f3rroga de otros seis meses m\u00e1s. Plusval\u00eda municipal: Cuando una herencia incluye bienes inmuebles, debe liquidarse este tributo municipal. Este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde la adquisici\u00f3n de la propiedad por el fallecido hasta la recepci\u00f3n de la misma por la herencia. <\/p>\n\n

              \n
            1. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n
              \"\"<\/figure>\n\n

              Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad no es un paso obligatorio, sin embargo es una acci\u00f3n recomendable para poder poner la casa a la venta.<\/p>\n\n

              Para inscribir la propiedad en el Registro de la propiedad debes aportar la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n\n

                \n
              • Copia del DNI de la persona muerta y el certificado de defunci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
              • Certificado de \u00faltimas voluntades.<\/li>\n\n\n\n
              • Escritura de aceptaci\u00f3n de la herencia y acta de declaraci\u00f3n de los herederos.<\/li>\n\n\n\n
              • Liquidaci\u00f3n de los impuestos correspondientes.<\/li>\n\n\n\n
              • \u00bfCu\u00e1les son los pasos para vender una casa heredada?<\/li>\n\n\n\n
              • Descubre c\u00f3mo puedes vender tu casa r\u00e1pido<\/li>\n<\/ul>\n\n

                Una vez realizados los pasos anteriores y haber inscrito la propiedad, se podr\u00e1 vender la casa heredada como cualquier otra propiedad.<\/p>\n\n

                Los pasos para la venta son:<\/p>\n\n

                  \n
                • Valoraci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n
                • Preparar la documentaci\u00f3n necesaria para su venta.<\/li>\n\n\n\n
                • Comercializar el inmueble.<\/li>\n\n\n\n
                • Negociar las condiciones de venta.<\/li>\n\n\n\n
                • Firma del contrato de arras.<\/li>\n\n\n\n
                • Firma de la escritura de compraventa.<\/li>\n\n\n\n
                • Vender una casa heredada no es un proceso f\u00e1cil, es por eso que en Espai H\u00e0bitat siempre te recomendamos que cuentes con la ayuda de un profesional para que este proceso no sea un quebradero de cabeza.<\/li>\n<\/ul>\n\n

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                  En Espai H\u00e0bitat te ayudamos a vender tu casa heredada en Centelles y en toda la comarca de Osona y te acompa\u00f1amos en todo el proceso que implica.<\/p>\n\n

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