Quant val el meu pis? Com saber quant val casa meva? Aquesta és una de les tantes preguntes que ens fem a l’hora de voler vendre la nostra casa, però és una de les més importants.
Moltes vegades agafem de referència al veí de davant que està venent la seva casa, al dels tres carrers més avall o fins i tot al veí del cinquè que va vendre la seva casa fa un parell d’anys.
A això li sumem el nostre criteri personal com “el meu pis és més ampli que el del veí, la meva plaça de garatge s’aparca millor o que la reforma que li vaig fer al bany és millor que la seva”.
Lògicament, si pretenc vendre casa meva guiant-me per aquests factors, no vaig gens ben encaminat per saber quant val la meva casa realment.
Si vols vendre, a més de saber quant val, la teva casa també cal saber aspectes com la documentació necessària per a vendre-la, com promocionar-la o com negociar amb èxit la venda.
En aquest article et donem alguns factors que influeixen a l’hora de conèixer “quant val casa meva”.
1. La ubicació
La ubicació juga un paper fonamental a l’hora de saber quant val la teva casa. A diferència de la propietat, que es pot reformar, l’edifici es pot rehabilitar… la ubicació lògicament no es pot canviar.
Quan comprem un pis, valorem que estigui a prop de la feina, dels col·legis, guarderies, supermercats, farmàcies …
Un pis proper a llocs d’interès farà que el seu preu s’incrementi.
També valorem altres característiques de la ubicació com: el carrer està coberta d’arbres, hi ha places d’aparcament a l’edifici o al carrer? Hi ha parcs o espais verds a prop?
2. L’estat de la propietat
Si vols vendre una propietat de segona mà, has de saber que els possibles compradors miren amb molt de compte el seu estat, molts no volen comprar una casa i haver de fer una reforma. I si ho fan, solen passar ofertes a la baixa per la propietat. No obstant això, si com a propietari, has dut a terme reformes amb regularitat, la propietat està actualitzada, es pot comercialitzar a un preu més alt.
Disposar d’espais oberts com un balcó, terrassa o jardí també és molt important. A més de la seva mida, l’orientació augmenta o disminueix el valor: un balcó que dóna a pati interior o una zona verda és més utilitzable que un espai obert en un carrer molt transitat. És més probable que es faci servir un balcó orientat a l’oest amb el sol de la tarda que un orientat a nord.
A més, l’estat i la qualitat de l’edifici i el seu equipament són importants. ¿Les finestres són de doble o triple vidre, s’ha aïllat la façana i el sostre en els últims anys? Tot això influeix a l’hora de saber ‘quant val casa meva’
3.Factors mediambientals
La contaminació acústica, les olors per la presència de plantes de producció, les xemeneies de les fàbriques, aquests factors influeixen negativament en el valor de la propietat.
Per contra, comptar amb espais verds a prop, com parcs, avingudes arbrades, parcs infantils amb gran quantitat de plantes, afegeixen valor.
Ara que sabem tot els factors que intervenen a l’hora de conèixer “Quan val casa meva”, hem de recórrer a un professional perquè ens valori o taxi nostra propietat.
Diferència entre valoració i taxació
Encara que semblen el mateix, no ho són.
Què és una valoració?
La valoració, emesa normalment per un agent immobiliari expert, estableix el preu més ajustat per a la venda.
A Espai Habitat oferim aquest servei els nostres clients de forma gratuïta per ajudar a conèixer el preu de venda real de casa seva.
Per fer un informe de valoració, a Espai Habitat, utilitzem eines especialitzades i també ens basem en la nostra experiència de vint anys en el sector.
Què és una taxació?
La taxació és un informe que emet un agent homologat pel Banc d’Espanya.
Les taxacions regulen i fan més transparent les transaccions immobiliàries. Són necessàries per a l’aprovació de les hipoteques.
Són fiables les taxacions en línia?
Existeixen nombroses calculadores en línia gratuïtes a Internet que pots utilitzar per calcular el valor de la teva propietat en només uns minuts.
La qualitat de les dades no és molt precisa. Solen tenir en compte els preus d’oferta, que sol estar per sobre del preu de compra real.
A això cal sumar-li, que el conjunt de dades d’una gran ciutat en la qual es venen moltes més propietats que en un poble és millor i més actualitzat.
I un pis és més fàcil de comparar amb un altre pis que una casa unifamiliar amb una altra casa. Hi ha molts altres factors que afegeixen valor, com la mida de la propietat, el seu estat, millores a l’edifici … Per tant, aquesta prova ràpida només pot servir com una guia aproximada. En cap cas ha de ser la base d’un preu d’oferta.
Si vols conèixer quant val la teva casa, has de confiar en un expert com un agent immobiliari qualificat o un arquitecte perquè realitzi una taxació.
Per vendre amb èxit una propietat, una correcta valoració des del principi evita molts mals de cap.
Les propietats amb valoracions reals, es venen més ràpidament, el propietari té més capacitat de negociació, ja que coneix realment el valor de la seva casa, evitant-se així ofertes massa a la baixa.
Però conèixer la valoració real no és un procés fàcil, per això si vols vendre la teva casa i necessites una assessoria immobiliària a Centelles, estarem encantats d’ajudar-te a aclarir el dubte de ‘quant val casa meva’.
Pots seguir-nos a Facebook i Instagram per veure nous articles i totes les novetats d’Espai Habitat i el Sector Immobiliari.