¿CÓMO SABER CUANDO VALE MI CASA?
¿Cuánto vale mi piso? ¿Cómo saber cuánto vale mi casa? Ésta es una de las tantas preguntas que nos hacemos a la hora de querer vender nuestra casa, pero es una de las más importantes.
Muchas veces tomamos de referencia al vecino de enfrente que está vendiendo su casa, al de las tres calles más abajo o incluso al vecino del quinto que vendió su casa hace un par de años.
A esto le sumamos nuestro criterio personal como “mi piso es más amplio que el del vecino, mi plaza de garaje se aparca mejor o que la reforma que le hice en el baño es mejor que la suya”.
Lógicamente, si pretendo vender mi casa guiándome por estos factores, no voy nada encaminado para saber cuánto vale mi casa realmente.
Si quieres vender, además de saber cuánto vale, tu casa también es necesario saber aspectos como la documentación necesaria para venderla, cómo promocionarla o cómo negociar con éxito la venta.
En este artículo te damos algunos factores que influyen a la hora de conocer «cuánto vale mi casa».
1. La ubicación
La ubicación juega un papel fundamental a la hora de saber cuánto vale tu casa. A diferencia de la propiedad, que se puede reformar, el edificio puede rehabilitarse… la ubicación lógicamente no se puede cambiar.
Cuando compramos un piso, valoramos que esté cerca del trabajo, de los colegios, guarderías, supermercados, farmacias…
Un piso cercano a lugares de interés hará que su precio se incremente.
También valoramos otras características de la ubicación como: la calle está cubierta de árboles, ¿hay plazas de aparcamiento en el edificio o en la calle? ¿Hay parques o espacios verdes cerca?
2. El estado de la propiedad
Si quieres vender una propiedad de segunda mano, debes saber que los posibles compradores miran con cuidado su estado, muchos no quieren comprar una casa y tener que hacer una reforma. Y si lo hacen, suelen pasar ofertas a la baja por la propiedad. Sin embargo, si como propietario, has llevado a cabo reformas con regularidad, la propiedad está actualizada, puede comercializarse a un precio más alto.
Disponer de espacios abiertos como balcón, terraza o jardín también es muy importante. Además de su tamaño, la orientación aumenta o disminuye el valor: un balcón que da a patio interior o una zona verde es más utilizable que un espacio abierto en una calle muy transitada. Es más probable que se utilice un balcón orientado al oeste con el sol de la tarde que un orientado a norte.
Además, el estado y calidad del edificio y su equipamiento son importantes. ¿Las ventanas son de doble o triple cristal, se ha aislado la fachada y el techo en los últimos años? Todo esto influye a la hora de saber ‘cuánto vale mi casa’
3.Factores medioambientales
La contaminación acústica, los olores por la presencia de plantas de producción, las chimeneas de las fábricas, estos factores influyen negativamente en el valor de la propiedad.
Por el contrario, contar con espacios verdes cercanos, como parques, avenidas arboladas, parques infantiles con gran cantidad de plantas, añaden valor.
Ahora que sabemos todos los factores que intervienen a la hora de conocer “Cuando vale mi casa”, debemos recurrir a un profesional para que nos valore o taxi nuestra propiedad.
Diferencia entre valoración y tasación
Aunque parecen lo mismo, no lo son.
¿Qué es una valoración?
La valoración, emitida normalmente por un experto agente inmobiliario, establece el precio más ajustado para la venta.
En Espai Habitat ofrecemos este servicio a nuestros clientes de forma gratuita para ayudar a conocer el precio de venta real de su casa.
Para realizar un informe de valoración, en Espai Habitat, utilizamos herramientas especializadas y también nos basamos en nuestra experiencia de veinte años en el sector.
¿Qué es una tasación?
La tasación es un informe que emite un agente homologado por el Banco de España.
Las tasaciones regulan y hacen más transparente las transacciones inmobiliarias. Son necesarias para la aprobación de las hipotecas.
¿Son fiables las tasaciones online?
Existen numerosas calculadoras online gratuitas en Internet que puedes utilizar para calcular el valor de tu propiedad en sólo unos minutos.
La calidad de los datos no es muy precisa. Suelen tener en cuenta los precios de oferta, que suele estar por encima del precio de compra real.
A esto hay que sumarle que el conjunto de datos de una gran ciudad en la que se venden muchas más propiedades que en un pueblo es mejor y más actualizado.
Y un piso es más fácil de comparar con otro piso que una casa unifamiliar con otra casa. Hay muchos otros factores que añaden valor, como el tamaño de la propiedad, su estado, mejoras en el edificio… Por tanto, esta prueba rápida sólo puede servir como una guía aproximada. En ningún caso debe ser la base de un precio de oferta.
Si quieres conocer cuánto vale tu casa, debes confiar en un experto como un agente inmobiliario calificado o un arquitecto para que realice una tasación.
Para vender con éxito una propiedad, una correcta valoración desde el principio evita muchos dolores de cabeza.
Las propiedades con valoraciones reales, se venden más rápidamente, el propietario tiene mayor capacidad de negociación, ya que conoce realmente el valor de su casa, evitándose así ofertas demasiado a la baja.
Pero conocer la valoración real no es un proceso fácil, por eso si quieres vender tu casa y necesitas una asesoría inmobiliaria en Centelles , estaremos encantados de ayudarte a despejar la duda de ‘cuánto vale mi casa’.
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