Vendre una casa heretada: Pas a pas

Vendre una casa heretada és un procés complex que implica que els hereus arribin a un acord, la qual cosa és molt difícil en moltes ocasions.
Els passos per a vendre una casa heretada no són molt diferents a la venda d’una propietat que no tingui aquesta característica. No obstant això quan es tracta de propietats que han estat rebudes a mode de successió per la mort d’una persona, han de realitzar prèviament una sèrie de passos per a la tramitació de l’herència.
El procés complet és el següent:
Documentació per a tramitar l’herència
Acceptació o rebuig de l’herència davant notari
Liquidació dels impostos corresponents
Inscripció en el Registre de la Propietat
Posar la propietat a la venda
Liquidació d’impostos que implica la venda de la casa heretada
Si la propietat ha estat heretada per diverses persones, cadascuna d’ella haurà de participar en cada fase de l’operació.
- Documentació per a tramitar l’herència
Per a vendre una casa heretada és necessari realitzar tot el tràmit per a acceptar la successió de la propietat. Per a això necessitem la següent documentació:
- Certificat de defunció
- Certificat d’última voluntats
- Còpia del testament, en cas que existís, o declaració dels hereus.
2. Acceptació o rebuig de l’herència davant notari
Una vegada obtinguda la documentació anterior, el següent pas és que cadascun dels hereus accepti o rebutgi l’herència. Això dependrà de l’existència o no d’un testament.
Acceptació d’una herència amb testament
En aquells casos en els quals existeix un document que reculli les últimes voluntats del difunt, el procés seria el següent:
Realització d’un inventari de béns i obligacions, que ha d’incloure dades d’habitatges, saldo en comptes bancaris, vehicles, deutes.
Signatura de l’escriptura particional, en ella venen recollits totes les dades recollides en l’inventari i la forma en la qual es reparteixen entre les parts segons ho estipula el testament.
Acceptació d’una herència sense testament
En cas que no existeixi un testament, és necessari realitzar la declaració d’hereus perquè el notari determini qui són els hereus per la llei.
Per a això serà fonamental demostrar el grau de parentiu amb la persona morta, a través d’un llibre de família, partides de naixement, matrimoni.
Una vegada demostrat el grau de parentiu, es procedeix a la signatura en notaria de:
Acta de declaració d’hereus
Escriptura de particional, igual que en l’acceptació d’una herència amb testament s’ha de realitzar un inventari de tots els béns de la persona morta.
3. Liquidació els impostos corresponents
Aquest pas és fonamental, senzillament perquè si no es liquiden els impostos serà impossible la venda de la propietat. Els impostos que s’han de liquidar d’una casa heretada són:
Impost de successions. És un tribut que grava grava els increments patrimonials obtinguts a títol gratuït (herència, donació). La seva gestió està cedida a les comunitats autònomes, i la seva regulació varia de l’una a l’altra. Aquest impost s’ha de pagar dins dels sis mesos després de la defunció de la persona, amb possibilitat d’una pròrroga d’altres sis mesos més.
Plusvàlua municipal: Quan una herència inclou béns immobles, s’ha de liquidar aquest tribut municipal. Aquest impost grava l’augment del valor del sòl des de l’adquisició de la propietat pel mort fins a la recepció de la mateixa per l’herència.
- Inscripció en el Registre de la Propietat
Inscriure la propietat en el Registre de la Propietat no és un pas obligatori, no obstant això és una acció recomanable per a poder posar la casa en venda.
Per a inscriure la propietat en el Registre de la propietat has d’aportar la següent documentació:
- Còpia del DNI de la persona morta i el certificat de defunció.
- Certificat d’últimes voluntats.
- Escriptura d’acceptació de l’herència i acta de declaració dels hereus.
- Liquidació dels impostos corresponents.
- Quins són els passos per a vendre una casa heretada?
- Descobreix com pots vendre la teva casa ràpid
Una vegada realitzats els passos anteriors i haver inscrit la propietat, es podrà vendre la casa heretada com qualsevol altra propietat.
Els passos per a la venda són:
- Valoració de l’habitatge.
- Preparar la documentació necessària per a la venda.
- Comercialitzar l’immoble.
- Negociar les condicions de la venda.
- Signatura del contracte d’arres.
- Signatura de l’escriptura de compravenda.
- Vendre una casa heretada no és un procés fàcil, és per això que en Espai Hàbitat sempre et recomanem que comptis amb l’ajuda d’un professional perquè aquest procés no sigui un maldecap.
Descobreix la guia definitiva per a vendre la teva casa
En Espai Hàbitat t’ajudem a vendre la teva casa heretada a Centelles i en tota la comarca d’Osona i t’acompanyem en tot el procés que implica.
Pots seguir-nos en Facebook i Instagram per a veure nous articles i totes les novetats de Espai Hàbitat i el Sector Immobiliari.