Te contamos todos los impuestos que tienes que pagar cuando vendas tu casa
Si te has planteado vender tu casa, conocer los impuestos que debes pagar es una parte importante para evitar tener problemas con las administraciones públicas.
Conoce la guía definitiva para vender tu casa.
Los impuestos que tienes que pagar cuando vendas tu casa son:
1. IRPF Impuesto sobre la Renta
Si vendes tu propiedad estás en la obligación de declarar dicha operación a la Agencia Tributaria cuando hagas la declaración de la renta.
Este impuesto se paga sólo si has obtenido una ganancia patrimonial, es decir has vendido la propiedad por un importe superior al que la has adquirido.
Pero este cálculo no sólo tiene en cuenta estos dos factores, si no que se calcula el valor de transmisión, que es el dinero que realmente le queda al vendedor por la compraventa.
Y para calcular dicho valor, se debe restar los gastos e impuestos derivados de la operación, como la plusvalía, los gastos de cancelación de la hipoteca y los honorarios de la agencia inmobiliaria.
Además del valor de transmisión hay que calcular el valor de adquisición. Este valor corresponde al importe que haya pagado el vendedor por adquirir esa propiedad, más los gastos y tributos, así como las inversiones de mejora que haya realizado en la propiedad.
Si el valor de transmisión es superior al de adquisición, se considera que se ha producido ganancia patrimonial.
Los importes que se deben pagar irán en función a la ganancia:
- Hasta 6.000€ se aplica un 19%.
- Entre 6.000€ y 50.000€ un 21%.
- Superiores a 50.000€ un 23%.
En caso de que no se haya ganado si no que se hubiese perdido por la operación de compraventa, sí hay que declarar pero no pagar el impuesto.
Existen casos en los que estás exento de pagar este impuesto cuando vendes tu casa si cumples con alguno de los siguientes requisitos:
- La propiedad que vendes es tu residencia habitual y el incremento que hayas obtenido por el inmueble lo reinviertes en la compra de otra vivienda en un plazo de dos años.
- Si tienes más de 65 años, y aunque el inmueble que vendes no sea tu vivienda habitual, utilices la ganancia para contratar una renta vitalicia.
- Si entregas la propiedad como dación de pago.
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2. La plusvalía
Este tributo lo aplica el ayuntamiento y no es el mismo en todas localidades.
Tributa básicamente el incremento del valor del terreno durante los años en que la propiedad haya pertenecido a la persona que vende.
Este impuesto tiene en cuenta sólo el valor catastral y los años a los que ha pertenecido la propiedad de la persona que vende, no contabiliza ni las construcciones que se hayan hecho, ni las reformas.
En 2017, el Tribunal Constitucional, notificó que están exentos de pagar dicho impuesto si un inmueble se vende a pérdida.
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3. IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles, se paga todos los años por el mero hecho de tener una propiedad. Al vender un inmueble, se reparte dicho impuesto de forma proporcional.
Vender una casa es un proceso complejo, no sólo implica tener una valoración correcta del inmueble. También debes preparar la documentación correspondiente o preparar la vivienda antes de venderla, así como conocer los entresijos legales y fiscales para que la venta sea un éxito.
Si estás vendiendo tu casa en Centelles o en la zona de Osona, en Espai Habitat te ayudamos en todo el proceso para que tu experiencia de venta sea segura y tranquila.
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