¿Qué impuestos debo pagar cuando venda mi casa?
Te explicamos todos los impuestos que debes pagar cuando vienes tu casa
Si te has planteado vender tu casa, conocer los impuestos a pagar, es una parte importante para evitar tener problemas con las administraciones públicas.
Conoce la guía definitiva para vender su casa.
Los impuestos que debes pagar cuando vienes tu casa son:
- IRPF Impuesto sobre la Renta
Si vienes tu propiedad, tienes la obligación de declarar esta operación a la Agencia Tributaria cuando realices la declaración de la renta.
Este impuesto se paga sólo si has obtenido una ganancia patrimonial, es decir, has vendido la propiedad por un importe superior del que lo has adquirido.
Pero este cálculo no sólo tiene en cuenta estos dos factores, sino que se calcula el valor de transmisión, que es el dinero que realmente le queda al vendedor por la compraventa.
Y para calcular este valor, deben restarse los gastos e impuestos derivados de la operación, como la plusvalía, los gastos de cancelación de la hipoteca y los honorarios de la agencia inmobiliaria.
Además del valor de transmisión es necesario calcular el valor de adquisición . Este valor corresponde al importe que haya pagado el vendedor por adquirir esta propiedad, más los gastos y tributos, así como las inversiones de mejora que haya realizado en la propiedad.
Si el valor de transmisión es superior al de adquisición, se considerará que se ha producido ganancia patrimonial.
Los importes a pagar irán en función de las ganancias:
- Hasta 6.000€ se aplica un 19%.
- Entre 6.000€ y 50.000€ un 21%.
- Superiores a 50.000€ un 23%.
En caso de que no se haya ganado sino que se hubiera perdido por la operación de compraventa, si es necesario declarar pero no pagar el impuesto.
Hay casos en los que estás exento de pagar este impuesto cuando vienes tu casa si cumples con alguno de los siguientes requisitos:
- La propiedad que vienes es tu residencia habitual y el incremento que hayas obtenido por el inmueble lo reinviertes en la compra de otra vivienda en un plazo de dos años.
- Si tienes más de 65 años, y aunque el inmueble que vienes no sea tu vivienda habitual, utilices la ganancia para contratar una renta vitalicia.
- Si entregas la propiedad como dación en pago.
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2. Plusvalía
Este tributo lo aplica el ayuntamiento y no es lo mismo en todas las localidades.
Tributa básicamente el incremento del valor del terreno durante los años en que la propiedad haya pertenecido a la persona que vende.
Este impuesto sólo tiene en cuenta el valor catastral y los años a los que ha pertenecido la propiedad de la persona que vende, no contabiliza ni las construcciones que se hayan hecho, ni las reformas.
En 2017, el Tribunal Constitucional, notificó que están exentos de pagar ese impuesto si un inmueble se vende a pérdida.
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3. IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles, se paga cada año por el mero hecho de tener una propiedad. Al vender un inmueble, se reparte este impuesto de forma proporcional.
Vender una casa es un proceso complejo, no sólo implica tener una valoración correcta del inmueble.
También debes preparar la documentación correspondiente o preparar la vivienda antes de venderla, así como conocer los secretos legales y fiscales para que la venta sea un éxito.
Si estás vendiendo tu casa en Centelles o en la zona de Osona, en Espai Hàbitat te ayudamos en todo el proceso para que tu experiencia de venta sea segura y tranquila.
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